設計の流れ

「建築家って何をしてくれるの?」「設計事務所ってなじみがなくて、、急に連絡していいの?」というご意見を
お聞きするので、ヒットデザインの仕事の進め方を下にまとめました。家づくりのご参考になれば幸いです。
又、設計料については左記の『設計料』をご覧になって下さい。
※ 下記期間は一つの目安です。状況に応じてプロジェクト毎にスケジュールを検討します。

お問い合わせ・ご相談

: 随時

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  • 土地を検討中・購入済など、色々な状況の方がいらっしゃるかと思います。
    「建てようかな?」と検討中の方でも、お気軽に、メール又はお電話にてお問い合わせ下さい。
    日時を決めお会いして、今のライフスタイルやご要望、敷地の状況や希望などを伺います。
    又、こちらからもヒットデザインの設計の取り組み方等、詳しくご説明致します。
    ゆっくりお話合いをし、今後の作業に進むかご検討下さい。
    土地購入に際してのアドバイスも致します。

お気軽にご相談下さい

ラフプランの作成

: 1ヶ月程

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  • 敷地を拝見し、建築関係法規のチェックを行った上でラフプラン(たたき台となる計画案)を、
    まずは2案ほど作成、提案致します。概算予算やスケジュール、お支払い計画等もご説明します。
    後日ご感想をお聞きして、次回提案の方針を立てます。
    ・ ここまでの作業に費用は発生しません。
    ・ ご提案内容はヒットデザインが著作権を有します。

色・イラスト入りでポイントを説明します

設計管理契約

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  • ヒットデザインの設計の進め方や提案等に共感して頂き、「家づくりを一緒に進めましょう」
    と双方同意の運びとなりましたら、設計・監理契約を交わします。
    これにより設計業務と工事の監理業務を委託されたことになり、この時点より料金が発生します。
    契約に先立って契約に関する重要事項をご説明致します。

進め方など納得の上契約です

基本設計

: 2-4ヶ月程

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  • ラフプランの改良案や、更なる新しいラフプランを、図面やスケッチ、模型等で提案します。
    考えうる何通りかの案を提案後、最も魅力的な案を一緒に選び、打合せしながら改良を重ねます。
    計画が定まってきたら、床材壁材など素材や、水回り・電気ガス等の設備計画について話し合い、
    構造計画を検討し、大まかな図面と仕様書にまとめて施工会社に概算見積もりを依頼します。
    その金額をふまえ、これからの方向性を定めます。

多くの案から1案選び、方針をまとめます

実施設計

: 3-6ヶ月程

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  • 基本設計・概算見積もりで定めた方針をもとに、本見積もりに必要な、詳細な設計を進めます。
    ある程度図面がまとまった段階で、家具や建具その他詳細な仕様について打合せを進めます。
    同時に役所等と確認申請の事前協議を進め、申請に必要な図面、資料も用意します。

本見積もりに必要な情報を表現します

本見積もり

: 1-2ヶ月程

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  • 通常、複数の施工会社に見積もりを依頼します。
    各施工会社からの見積もりを比較・精査し、価格は適性か、設計図と相違ないかチェックをし、
    ご予算に合わせて仕様の調整なども行います。その上で数回に渡って施工会社と交渉します。
    そして予算、見積内容をもとに最適な施工業者を選び、工事契約へと導きます。
    工事金額があらかたご予算内に入ることが判断できた段階で役所等に確認申請を提出します。

数社比較して適正価格を検討します

着工・工事管理

: 5ヶ月~

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  • 役所等の確認済証が発行されたら、工事契約を施工会社と交わして着工です。
    設計事務所では工事の進捗にあわせ施工する為の詳細図の作成、お客様と細部の素材や色など
    打合せをし、又、月に2~4回程現場に足を運び、工事が設計通りに進んでいるか監理をします。
    更に、役所等の中間検査の申請や立会いも行います。
    引渡し前には設計者検査や、役所等の完了検査にも立会い、施工会社からの引渡しに立会います。

詳細な図で現場とやり取りします

アフターフォロー

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  • メンテナンス等を含めアフターフォローを行います。
    具体的には引き渡し1ヶ月後、1年後等の定期点検にて、施工業者と共に不具合をチェックします。
    その他不具合やお困りのことがあればご連絡頂き対応します。
    住宅瑕疵担保保険により構造や雨水浸入防止など重要な部分に10年の保証があり、その他にも
    地盤調査・改良についての保証、浴室防水等メーカーによる保証など取り入れています。

定期点検で不具合の確認をします

以上、規模・内容によりますが、設計からご入居まで通常概ね1年~1年半程とお考え下さい。